Если вы решили арендовать, или как сейчас говорят, снять квартиру, обязательно нужно обратить внимание на моменты, которые обезопасят Вас от различного рода недопонимания. Во-первых, сделка по съему квартиры обязательно подкрепляется договором найма. Заключенный договор аренды на снятие квартиры поможет Вам защититься от внезапного поднятия хозяином квартиры стоимости арендной платы, либо от внезапного заявления арендодателя о досрочном расторжении договора и, как следствие, выселения, и прочих неудобных моментов.

Договор найма на снятие квартиры заключают собственник сдаваемой квартиры и, соответственно, Вы сами. Если на встречу приходит представитель собственника, то обязательно потребуйте доверенность и снимите с нее копию. Не пугайтесь всей этой «бумажной волокиты» - в будущем это может очень пригодиться. Максимальный срок заключения договора по найму жилого помещения составляет, как правило, пять лет. Такой же срок является сроком по умолчанию, если он не указан в договоре, либо иной срок не указан в договоре.

В любом договоре найма, жилое помещение должно быть использовано только для проживания строго ограниченной группой лиц указанных в договоре. Не все хозяева идут на уступки, если договор аренды заключал один человек, а через какое-то время он приводит в квартиру девушку или друга на постоянное проживание. Если Вы рассчитываете на какие-то изменения в будущем, оговорите этот пункт с собственником квартиры. То же касается и домашних животных.

Согласно действующему Российскому законодательству на обе стороны договора найма (наймодателя и нанимателя) возлагаются некоторые обязательства по обслуживанию и содержанию помещения. Например, собственник обязан содержать помещение в надлежащем состоянии, при необходимости производить ремонт имущества арендодателя за свой счёт, по согласованию с хозяином квартиры, если причиной поломок и повреждений стали внешние факторы, а не действия проживаемого. Также собственник жилья обязан обеспечивать предоставление коммунальных услуг: вода, газ, свет, телефонная связь и пр.

Наниматель, по договору, в свою очередь, обязан бережно относиться к имуществу арендодателя, если таковое имелось и прописано в договоре, поддерживать помещение в надлежащем виде и строго соблюдать особые пункты договора. В этих пунктах собственник может как раз прописать условия, связанные с животными, детьми или «дополнительными» жильцами.

Если Вы, как квартиросъемщик, собираетесь делать ремонт, обязательно получите письменное согласие хозяина квартиры. Иначе запросто может возникнуть ситуация, когда приедет, скажем, супруга собственника, с которой у Вас не было устной договоренности, и Вам придётся восстанавливать всё как было.

Величина арендной платы за снятую квартиру также должна быть указана в договоре. Если квартира снимается на долгий срок, укажите условия, по которым плата может меняться по каким-либо причинам (их, кстати, тоже можно прописать). Чем больше пунктов Вы оговорите письменно, тем меньше будет проблем у Вас и головной боли у хозяина.

Стоит помнить, что по действующему законодательству, право нанимателя на расторжение договора оговорено в обычном порядке. Вы можете съехать раньше срока со снятой квартиры, но для этого нужно уведомить собственника не меньше, чем за 3 месяца. У наймодателя такого права нет, и если он решит Вас выселить не по условиям договора, то он вынужден будет обращаться в суд, ну или договориться с Вами лично. Довольно часто обе стороны поддерживают приятельские отношения на протяжении всего срока действия договора, но это вовсе не значит, что документом можно пренебречь. Предупрежден – значит вооружен.